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作者 | 第一财经 马一凡房地产营销正在发生一场悄然转向。近日,杭州本土开发商兴耀房产投资拍摄的短剧《请不要爱我,程序会出错》在网络上引发关注。与传统广告不同,这部短剧几乎没有直接推销楼盘,却通过剧情植入、场景展示等方式,让观众在追剧过程中了解楼盘。事实上,这并非个例。从拍短剧到办艺术展,从宠物社交到跑团活动,越来越多开发商开始将营销重心从 " 卖房子 " 转向 " 卖生活 "。当房地产市场从增量时代进入存量竞争阶段,售楼处也正在从交易场所变成生活方式展示空间。房企拍短剧、办画展轮番上阵最近在房地产领域火出圈的,是杭州开发商兴耀房产拍摄的一部短剧。这部 17 集短剧《请不要爱我,程序会出错》聚焦女性成长、家庭关系和职场困境等现实议题,目前已在主流短剧平台上线。虽然剧情中并未出现明显的楼盘推介内容,但项目元素却巧妙融入其中。例如,女主角名字叫 " 沐方舟 ",与兴耀房产位于杭州下沙板块的项目 " 沐芳洲 " 高度相似;剧中所有实景拍摄均在该项目内完成,恒温泳池、健身房、私宴厅等社区配套也成为拍摄取景地。据兴耀房产方面介绍,这一构想由公司 "80 后 " 总经理于半年前提出,短剧总投资不足 20 万元。由于大量使用楼盘现成场景,短剧拍摄成本远低于传统广告投放。而在短剧播出后,已有部分观众因对剧中生活场景产生兴趣,主动预约前往项目参观。实际上,房企涉足短剧并非首次。早在 2025 年 6 月,南通国企炜赋集团开发的楼盘便成为短剧《不动产也动心》的主要取景地。该剧上线 48 小时流量突破千万,并一度登上短剧平台热榜。伴随短剧热播,取景楼盘在当地也获得了较高关注度。除了短剧,开发商还在尝试更具话题性的营销方式。位于上海徐汇滨江的嘉佰道 · 徐汇项目,直接打破传统售楼处模式,打造 " 日、月、星、辰 " 四幕艺术展,以展览代替售楼。项目展出了陈逸飞、夏加尔、奈良美智等艺术家的原作,总估值超过 10 亿元。其中,陈逸飞代表作《玉堂春暖》尤为引人关注。这幅作品曾于 2017 年中国嘉德秋拍中以近 1.5 亿元成交,最终被龙美术馆创始人刘益谦收入囊中。而嘉佰道项目背后的开发商宸嘉发展,其 " 金主 " 正是曾以 2.8 亿元拍下明成化斗彩鸡缸杯而闻名的资本大佬刘益谦。对于这类高端项目而言,艺术展本身已经成为项目价值表达的一部分。从 " 卖涨价预期 " 到 " 卖生活方式 "开发商频频跨界的背后,实际上折射出房地产市场逻辑的变化。在过去的房地产上行周期里,购房者更关注地段、学区以及房价上涨预期。开发商的营销重点往往围绕区位价值、规划利好和投资回报展开。但随着市场进入存量竞争阶段,单纯依靠升值预期已经越来越难打动客户。尤其是在改善型和高端住宅市场,购房者开始更加关注居住体验、社区文化以及邻里关系等因素。" 为了吸引潜在客户看房,我们不定期就会举办红酒品鉴会、雪茄品鉴会以及运动、冥想等活动。" 上海一豪宅楼盘销售人员对记者表示。宠物社交也成了一种新型营销方式。在钢筋水泥构筑的城市空间中,宠物正逐渐成为许多家庭的重要情感纽带。不少开发商已经将宠物友好空间纳入产品设计体系,并在项目销售阶段举办宠物聚会、宠物市集等活动吸引潜在客户。目前,全国多个城市都已有楼盘打造专门的宠物活动空间。以头部房企华润置地为例,其在部分项目中引入 " 挥爪营地 " 概念,构建集社交互动、自由探索和行为引导于一体的宠物友好场景。与此同时,运动社群、亲子活动、艺术沙龙等也越来越多地出现在开发商的营销体系中。以龙湖为例,其已连续多年在全国多个项目举办社区运动会,并在多个城市运营跑团组织,希望通过持续的社群运营增强业主黏性,实现 " 老带新 " 的自然裂变。从短剧到画展,从跑团到宠物社交,看似 " 不务正业 " 的背后,其实是房地产行业从 " 卖房 " 向 " 运营生活方式 " 的转变。当市场告别普涨时代,开发商之间竞争的也不再只是建筑和地段,而是谁能够率先构建出一种令人向往的生活场景,并让潜在买家愿意为这种生活买单。
今天(6 月 23 日),以色列总理内塔尼亚胡与预备役作战军官会面时表示,以色列需要摆脱对外部的依赖,建立自身独立的武器生产网络。内塔尼亚胡表示,尽管美国多年来为以色列提供支持,但以色列现在需要建立独立的武器网络,自主制造武器。内塔尼亚胡称,以色列目前正对抗伊朗及其代理人,以色列未来的走向取决于自身的实力。(总台记者 梁慧)

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