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（来源：于博宏观札记）作者：宋筱筱 于博2026年6月22日，财政部公布2026年5月财政数据：1-5月，全国一般公共预算收入10.0万亿元，同比+4.0%；全国一般公共预算支出11.4万亿元，同比+0.8%。核心观点5月广义财政收、支当月同比均改善，但支出当月同比仍为负。今年以来，中央财政、地方财政在收入和支出上均有所分化，具体来看：1）第一本账收入端，中央公共财政收入持续好于地方，主要系企业所得税、个人所得税、印花税、车辆购置税等贡献；2）第一本账支出端，中央与地方公共财政支出当月同比一正一负，二者或均支持科技，地方则压降基建；3）第二本账中，央地基金收支也明显分化，中央基金支出高增或主要系超长期特别国债加快使用，地方基金支出则被卖地收入下行、专项债放缓拖累。1、广义财政收、支当月同比均改善2、中央公共财政收入持续好于地方3、中央与地方公共财政支出增速一正一负4、央地基金收、支也明显分化5、央地财政分化的背后广义财政收、支当月同比均改善5月广义财政收、支当月同比均改善，但支出当月同比仍为负。5月广义财政收入当月同比+2.4%，第一本账公共财政收入较为坚挺，但第二本账基金收入当月同比仍是双位数下降，拖累较大。5月广义财政支出当月同比-3.9%，第一本账公共财政支出当月同比-1.6%，第二本账基金支出当月同比降幅收窄至-11.3%。累计来看，1-5月广义财政收入累计同比+0.8%（全年预算目标+1.8%），广义财政支出累计同比-0.3%（全年预算目标+4.6%）。中央公共财政收入持续好于地方今年以来，中央财政、地方财政在收入和支出上均有所分化，具体来看：第一本账收入端，中央公共财政收入持续好于地方，主要系企业所得税、个人所得税、印花税、车辆购置税等贡献。我们曾在深度报告《从中美日国际比较看财税改革方向》中对中国央地财政收支做了分析和国际对比。从5月收入来看：1）四大税种中，增值税央地五五分成，企业所得税、个人所得税中央约占60%左右，消费税中央独享，虽然5月消费税当月同比为负，但个人所得税、企业所得税当月同比+12%、+3%，其中个人所得税除了有收入改善的因素外，还有境外投资收益等规范征收的支撑，1-5月居民境外收入补税约130亿（占个人所得税比重约2%），企业所得税则是PPI上行背景下、企业盈利有支撑。2）证券交易印花税、车辆购置税、进口增值消费税等为中央独享税，5月当月同比分别为+146%、+10%、+7%，有力支撑中央税收。3）土地和房地产相关税收则为地方独享税，5月契税、土地增值税、耕地占用税当月同比均为负，拖累地方税收。4）此外，中央的非税收入占比仅有9%，地方非税占比则高达30%（不含转移支付），而今年非税收入增速较低，难以给地方财政带来较大增量。中央与地方公共财政支出增速一正一负第一本账支出端，中央与地方公共财政支出当月同比一正一负，二者或均支持科技，地方则压降基建。5月中央财政支出当月同比+11.4%，地方财政支出当月同比-4.2%。外交、国防领域支出基本由中央负责，债务付息支出中的中央占比也相对较高，其余领域支出责任主要在地方。从5月支出来看：1）5月基建支出当月同比降幅有所收窄，但仍然高达-12%，文旅传媒当月同比也高达-20%，外需走强、地方换届、正确政绩观指引下，传统财政基建力度有所放缓，也拖累地方财政支出力度。2）但地方财政持续优化支出结构，社保就业、卫生健康等重点民生领域当月同比均为正。3）此外值得一提的是，5月科技支出当月同比增加至13%，而科技支出责任央地均有承担，或是二者共同发力所致。央地基金收、支也明显分化第二本账中，央地收支也明显分化，中央基金支出高增或主要系超长期特别国债加快使用，地方基金支出则被卖地收入下行、专项债放缓拖累。1）5月中央基金收入、支出当月同比分别为+23%、+252%，今年特别国债发行慢于去年，主要系注资特别国债未按计划发行，而超长期特别国债略快于去年，而中央基金支出增速明显快于收入增速，或主要系超长期特别国债使用节奏快于去年。2）5月地方基金收入、支出当月同比分别为-28%、-22%，地方基金支出当月同比大幅回落，除了受卖地收入的拖累，也与5月新增专项债发行放缓有关。6月至今新增专项债发行依然偏慢，预计或将对6月基金支出造成拖累。央地财政分化的背后央地财政分化的背后，是支出结构优化的主动调整，也是财政深化改革、拥抱新旧动能转化的必然选择。一方面，通胀上行带动盈利改善，财税改革，以及资本市场的活跃助力中央税收改善，而控制地产供给、转变土地财政发展模式则拖累地方财政收入；另一方面，提高中央财政事权，适度降低地方财政事权，持续优化财政支出结构是经济新旧动能转换过程中的必然选择，从“投资于物”向“投资于人”、“投资于科技”转型，财政“舍去”低效投资，方能“获得”生产效率和财政乘数的真正优化。当前政府债发行偏慢，但历史上年内额度多数会发完，叠加新型政策性金融工具的落地，下半年财政力度或边际改善。1、地产修复速度不及预期：地产销售、投资端修复进程较慢，房企拿地积极性较低，从而压制政府性基金收入以及地产相关税种收入的修复。2、实际执行与年初预算存在差异：随着经济环境以及财政政策的变化，在实际预算执行过程中，政府将对年初预算进行相应调整，最终实际执行结果与年初预算或存在差异。3、预算执行数与决算数存在差异：目前2025年数据为执行数口径，最终决算数则需经审计署审计、预计会在今年下半年披露，最终决算数或与执行数存在差异。4、关税政策最终落地情况存在不确定性：目前中美两国就关税政策仍处于谈判、博弈阶段，最终落地情况存在较大不确定性，我们的政策应对或根据形势需要相应出台。对外发布时间：2026-06-22研究发布机构：长江证券研究所参与人员信息：于博 SAC编号：S0490520090001 SFC编号：BUX667 邮箱：yubo1@cjsc.com.cn宋筱筱 SAC编号：S0490520080011 SFC编号：BVZ974 邮箱：songxx3@cjsc.com.cn评级说明及声明
（来源：深圳房产在线）深圳联合总部大厦写字楼出租招租招商租赁信息深圳联合总部大厦办公室出租招租招商租赁信息深圳联合总部大厦办公楼出租招租招商租赁信息深圳南山科技园写字楼办公室出租招租招商租赁信息说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801（微信同步）深圳南山科技园联合总部大厦写字楼办公室出租招租信息【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）1、联合总部大厦整体介绍在深圳南山科技园南区学府路核心地段，一座以创新产业用房为特色的商务地标——联合总部大厦（全称“深圳市高新技术企业联合总部大厦”），正以其独特的产业定位和极具竞争力的政策优势，成为众多高新技术企业、专精特新“小巨人”企业及创新型企业争相入驻的总部基地。作为深圳市政府重点打造的创新型产业载体，项目由深圳市科技创新局统筹管理，是深圳“20+8”战略性新兴产业集群和未来产业发展的核心支撑平台之一。联合总部大厦定位为深圳市高新技术科技企业、创新型企业和服务类企业总部基地，致力于打造集研发办公、技术转化、产业孵化于一体的综合性创新平台。项目总建筑面积约8.9万平方米，地上52层、地下4层，是高新南区极具辨识度的超高层产业地标。目前，大厦面向全市火热招租，现有创新型产业用房可出租面积超过2万平方米，租金仅65元/平方米/月，租期最长可达5年，并提供2个月装修免租期。我们拥有项目第一手的招租房源信息，是企业抢占科技园核心办公资源的高性价比之选。2、联合总部大厦基础信息大厦名称：联合总部大厦（深圳市高新技术企业联合总部大厦）开发商/运营方：深圳市科技创新局（深圳市新质生产力科技促进中心受理）总建筑面积：88867.51平方米（创新型产业用房）建筑层数：地上52层，地下4层写字楼等级：甲级写字楼（创新型产业用房）建造年代：近年建成投入使用电梯配置：智能群控高速电梯空调类型：中央空调系统物业管理：公开招标确定的专业物业管理公司，服务内容包括智能门禁、智能安防、智能车库、园区一卡通等物业管理费：按中标单价及承租建筑面积计算，按月收取空调费：按联合总部大厦统一标准另行收取停车位：智能车库，车位充足装修标准：各层电梯厅、公共走道、公共卫生间等公共区域已装修；研发办公用房已简装项目地址：深圳市南山区学府路63号地铁交通：临近地铁1号线、9号线等多条线路，交通便利3、联合总部大厦设计特色及配套建筑设计特色联合总部大厦作为深圳市高新技术企业的总部基地，建筑设计现代大气，充分体现了科技创新与商务品质的融合。大厦外立面采用高品质玻璃幕墙，采光通透，视野开阔。内部公共区域精装修交付，研发办公用房已简装，企业可快速入驻。大厦配备智能门禁、智能安防、智能车库、园区一卡通等智慧管理系统，打造科技感十足的5A级智慧办公体验。多维立体交通配套地铁：临近地铁1号线、9号线等多条线路，通勤极为便利。主干道：紧邻学府路、科苑南路、滨海大道、深南大道等城市主干道，快速通达全市各区。公交：周边多条公交线路覆盖，满足员工多元化通勤需求。一站式生活与商务配套商业配套：周边3公里内汇聚万象天地、海岸城购物中心、深圳湾万象城、保利文化广场等核心商场。生态休闲：步行可达深圳湾公园、人才公园、大沙河生态长廊，办公环境舒适宜人。政务服务：紧邻南山知识产权保护中心、南山区政务服务大厅、南山区党群服务中心，企业政务办事极为便利。4、联合总部大厦相关优势深度分析优势一：政府直租，政策红利丰厚联合总部大厦由深圳市科技创新局直接统筹管理，属于政府创新型产业用房项目。租金仅65元/平方米/月，远低于同片区甲级写字楼市场租金。租期最长可达5年，并提供2个月装修免租期，大幅降低企业长期办公运营成本。优势二：产业导向明确，专精特新企业首选大厦重点面向20个战略性新兴产业集群（网络与通信、半导体与集成电路、人工智能、软件与信息服务、高端装备与仪器、新能源、高端医疗器械、生物医药等）和8个未来产业方向（合成生物、细胞与基因、脑科学与脑机工程、量子信息等）招租。国家高新技术企业、专精特新“小巨人”企业、科技型中小企业等均可申请入驻，产业集聚效应显著。优势三：申请门槛清晰，入驻流程规范申请单位需满足近三个月购买社保人数均达80人（含）以上，且具备国家高新技术企业、专精特新企业等资质之一。入驻申请通过“深圳市产业用地用房供需服务平台”统一受理，流程公开透明、规范高效。优势四：配套完善，拎包入驻大厦公共区域已精装修，研发办公用房已简装，企业可实现快速入驻。智能安防、智能车库、园区一卡通等智慧管理系统一应俱全，节省企业装修与系统建设成本。优势五：科技园核心区位，人才吸附力强地处南山科技园南区核心，周边腾讯、百度、大疆、迈瑞等龙头企业环绕，高端人才密集。南山区上市企业数量超过170家，PCT国际专利申请量约占全国1/8，科技创新氛围浓厚。5、联合总部大厦所在片区简介及功能定位、优势分析片区概况：中国硅谷核心区南山科技园始建于1985年，前身为深圳科技工业园，是中国第一个高新技术产业园区。1991年成为首批国家级高新技术产业园区，规划面积11.5平方公里。这里被誉为“中国硅谷”，以全市约8%的土地面积创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。2024年前三季度，南山区GDP达6613.7亿元，占全市总量的25.5%，连续七年蝉联全国“百强区”榜首。南山科技园作为区域经济增长的重要引擎，拥有国家级高新技术企业4542家，上市企业214家，独角兽企业13家，全市超78%的风投、创投机构在此寻求投资机遇。联合总部大厦所在的科技园南区，是高端企业总部与研发中心的集中承载区。片区已形成以信息技术、人工智能、生物医药、新材料等为核心的世界级技术创新高地。功能定位：世界级科创枢纽片区重点培育五大千亿级产业集群：新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源新材料、高端制造装备，同步布局低空经济、数字文创等未来赛道。这里是深圳建设具有全球影响力的科技和产业创新高地的核心引擎。片区核心突出优势产业先发优势：近四十年产业沉淀，华为、腾讯、中兴、大疆等从这里走向世界。资本与人才高度聚集：南山区上市企业数量密度居全国第一；70余所国内外知名高校在此设立产学研基地。政策环境优越：南山知识产权保护中心、政务服务大厅坐落园区，提供一站式服务。湾区核心区位：45分钟可达香港、广州，30分钟覆盖福田CBD、宝安机场，多维交通网络实现人流、物流与信息流高效交互。选择联合总部大厦，就是选择融入深圳最具活力的科技创新生态圈，抢占产业发展最前沿。7、联合总部大厦租售预约看房联系方式【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）我们致力于提供全市写字楼招租/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！📌 服务承诺：✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中间费用。✅ 精准匹配：根据企业行业、规模及预算，定制化推荐最优空间方案。✅ 全程带看：资深商业地产顾问一对一VIP陪同实地考察，讲解片区产业及政策。✅ 资源丰富：深圳南山、福田、前海、宝安全片区甲级写字楼及产业园房源全覆盖。✅ 辅助对接：网络安装、办公家具、财税代办、装修设计、绿植租摆、开业策划等全套资源对接。
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