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一、耕地占用税
（占有耕地）平方米×每平方米适用税额（21.5元）
二、契税
(国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖)成交价格×3%-5％
三、营业税
营业额（全部价款+价外费用）×5％
四、城市建设税
实缴营业税×7％
五、教育费附加
实缴营业税×3％
六、地方教育附加
实缴营业税×2％
七、土地增值税
先确定扣除项目，后收入减去扣除项目得出增值额，最后增值额与扣除项目相比较，通过四级超率累进税率得出。
八、印花税
应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额
九、企业所得税
应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×25%
十、其他税种
⑴房产税：房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；
⑵城镇土地使用税：房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由各省、自治区、直辖市地方税务局根据从严的原则结合具体情况确定。
⑶个人所得税、车船使用税、车辆购置税（略）
一、正面回答：
房地产开发涉及的税费主要有：契税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地增值税、企业所得税等。
二、详情分析：
房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。负责征收房地产税的政府机构会对房地产价值进行估值，并以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。世界各国征收房产税的方式及税率各有不同，比如德国会根据一个历史上的平均数据和地方政府的乘数来收房产税。上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止，重点是加快房地产税立法。
三、房地产企业所得税税率是多少
企业所得税的税率为25%的比例税率。原企业所得税暂行条例规定，企业所得税税率是33%，另有两档优惠税率，全年应纳税所得额3－10万元的，税率为27%，应纳税所得额3万元以下的，税率为18%；特区和高新技术开发区的高新技术企业的税率为15%。外资企业所得税税率为30%，另有3%的地方所得税。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。
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评论列表（3条）
我是英康号的签约作者“晓云”
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