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记者 田进在经历了连续 9 个月下跌后,一线城市房价迎来 " 三连涨 "。6 月 16 日,国家统计局公布的数据显示,5 月,一线城市(即北上广深)新建商品住宅销售价格(下称 " 新房价格 ")环比上涨 0.2%,环比增速已连续三个月为正值。其中,上海、广州和深圳分别环比上涨 0.2%、0.2% 和 0.4%,北京环比下降 0.2%。今年 3 月,一线城市新房价格出现回暖转折点。如图一,2025 年 5 月至 2026 年 1 月,一线城市新房房价环比增速均为负值,即房价连续 9 个月下跌。而在今年 3 月,一线城市新房价格环比上涨 0.2%,此后涨幅均为正值。与新房价格类似,一线城市二手住宅销售价格(下称 " 二手房价格 ")环比增速也在今年 3 月由负转正。不仅如此,在 2026 年 3 月之前,一线城市二手房价格环比下跌幅度连续 10 个月高于新房价格。而在今年 3 — 5 月,一线城市二手房价格的环比增速均高于同期新房价格增速,表明近三月一线城市二手房价格回暖更明显(如图一)。远东资信研究院副院长张林表示,支撑近三月一线城市房价回升主要有两方面因素。其一是政策层面的持续加码。各地因城施策力度加大,上海等核心城市出台限购优化、公积金贷款支持等组合政策,叠加结构性货币政策工具降息、商业性房贷首付调整等,购房成本和信用环境明显改善;其二是供需结构的边际修复。核心城市商品房待售面积出现同比首次下降,供给侧控增量、优供给的效果开始显现,特别是自然资源部 "38 号文 " 对于收紧新增土地供给给出了较强预期。东北证券研究所宏观经济首席分析师廖博表示,目前仍不能判断房地产市场已迎来止跌回稳拐点。一线城市房地产市场近期呈现更多积极信号,主要与相关政策清理住房消费不合理限制性措施相关。具体看不同城市,上海房价在一线城市中表现最为突出。2025 年,上海房地产开发投资同比负增长,但每月新房价格环比增速仍保持正增长。进入 2026 年,上海前四个月新房价格环比增速甚至呈现不断扩大的趋势,增速均超过同期的北京、上海、深圳。深圳、广州的房价走势类似。从去年 4 月至今年 1 月,深圳、广州的新房价格环比持续下跌,今年 3 — 5 月则持续回暖。四大一线城市中,北京的房价走势最为特殊。从去年 5 月至今年 5 月,北京新房价格环比增速仅出现两次环比增长,今年 4、5 月均为环比负增长。相比于一线城市,二三线城市房价仍处在负增长区间。自 2025 年 5 月至今年 5 月,二三线城市的新房、二手房价格均持续处于环比负增长状态。张林表示,当前一线城市新房和二手房价格同比仍为负值,二三线城市房价调整尚未结束,城市之间的分化仍然明显。因此,目前房价的回升是政策驱动下的结构性底部修复,而非全面趋势性反转。房价回升的可持续性,仍有赖于稳信用、稳预期政策的持续性,以及核心城市供需结构的进一步改善。虽然一线城市与二三线城市房价走势出现分化,但是包含北上广深在内,近几月越来越多城市的新房价格出现回暖迹象—— 5 月,70 个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 16 个,而 2 — 4 月分别有 10、14、14 个。因为房价的持续回暖,上海、杭州、合肥、乌鲁木齐今年前五月的新房价格,已经高于去年同期。例如,合肥市住房保障和房产管理局数据显示,今年一季度,合肥市房地产市场实现平稳开局,特别是在 3 月份,市场热度快速回升。3 月单月,合肥市新建商品住宅销售面积环比大幅上升 100.37%,市区住宅销售面积环比激增 138.02%,呈现出强劲的反弹势头,价格同比稳中有升;3 月合肥市区二手房成交面积环比大幅上升 112.90%。在 6 月 11 日的媒体见面会上,野村中国首席经济学家陆挺表示,如果是在十年前,一线城市房价的复苏,基本就可以据此判定房价复苏会逐步传递至二三线城市,进而推动房地产业的整体复苏。但站在当下,需要谨慎看待部分一线城市房价复苏传递出的信号,大量城市接下来仍将面临房地产负增长的挑战,房地产业的复苏还依赖于更多政策的出台。展望接下来的房价走势,宏观经济专家张燕生表示,需要看到一线城市新房价格环比上升背后有新房子格局好、得房率高的优点。只是,随着大量新房入市,在存量房中占据主体地位的二手房价可能面临挑战,进而冲击整体房地产市场价格。从目前的市场供需来看,房价的波动还未调整到位。
原标题:习近平对常态化做好东西部协作工作作出重要指示强调总结运用闽宁协作等有益经验不断增强区域发展协调性推动全体人民共同富裕迈出坚实步伐新华社北京 6 月 17 日电中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日对常态化做好东西部协作工作作出重要指示指出,东西部协作开展 30 年来,在助力脱贫攻坚、促进区域协调发展等方面发挥了重要作用,彰显了我们党的政治优势和我国社会主义制度的优越性。习近平强调,今年是 " 十五五 " 开局之年,也是开展常态化帮扶第一年。要总结运用闽宁协作等有益经验,进一步完善协作机制,优化协作方式,拓展协作领域,推动东西部产业互补、人员互动、技术互学、观念互通、作风互鉴,实现互利共赢、共同发展。各级党委和政府要认真落实常态化帮扶责任,坚决守牢不发生规模性返贫致贫底线,扎实推进乡村全面振兴,不断增强区域发展协调性,推动全体人民共同富裕迈出坚实步伐。全国东西部协作工作会议 17 日在宁夏银川召开。会上传达了习近平重要指示。中共中央政治局委员、国务院副总理刘国中出席会议并讲话。他强调,习近平总书记的重要指示高屋建瓴、精辟深邃,具有很强的政治性、思想性、指导性,为常态化做好东西部协作提供了根本遵循,必须深入学习领会、坚决贯彻落实。要始终扛牢政治责任,牢固树立和践行正确政绩观,总结运用闽宁协作等有益经验,深化东西部产业合作、劳务协作,加强干部人才交流,拓展科技、金融等协作,因地制宜创造性开展工作,不断提升协作质效,促进优势互补、双向赋能、共同发展。会上通报了东西部协作工作有关情况。宁夏回族自治区、福建省负责同志分别介绍闽宁协作经验做法,北京市、上海市、江苏省、广东省、四川省、甘肃省负责同志在会上发言。承担东西部协作任务的有关省区市负责同志,中央农村工作领导小组部分成员单位负责同志等参加会议。



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