很多朋友都知道房贷月供有两种计算方式，只是不知道怎么算。作为一个专业的房地产人，怎么能不掌握这些知识呢？
今天给大家分享如何计算月供，如何自己制作月供系数表，方便计算月供。
一个
平均资本加利息
等额本息就是每个月的本金和利息都是一样的，也就是银行的月还款是同一个意思，银行的本金和利息平均分配到每个月的还款日。
大家都说房贷便宜，其实银行赚钱还挺奸商的，因为他们是以复利模式贷款给我们，按月复利！(腹黑，为什么人家存款利息不低得可怜，还复利？)，好在银行给你的月供也给你复利，让人觉得有点安慰。所以这种模式不同于民间借贷高利贷所做的无息还款。
让我们言归正传。先说等额本息月供的计算公式，就是下面这个。
在?之中
y:表示月供，是“月”字的第一个拼音字母；
p:指本金。如果借100万30年，P是100万；
I:表示月利息。如果你的商业贷款基准(4.9%)上浮10%，I=4.9(1 10%)-12=0.449167；
n:就是每月还款的次数。如果你贷款30年，一年12个月，每月还款数是360。
先说这个公式是怎么推导出来的。这里面用到了一个公式，等比数列求和公式(后面我会附上)。
我们假设S代表本金利息之和(即本金和利息)，P代表本金，Y代表抵押人每个月要偿还的等额月供。
那么，根据复利公式，银行要获得的本金和利息是
S=P(1 i)n
抵押人还应对每月应偿还的等额月供支付利息，每月产生月供及月供复利。
第一个月是y(1 i)n-1
第2个月是y(1 i)n-2。
第3个月是y(1 i)n-3。
第4个月是y(1 i)n-4。
第n个月y(1 i)0=y
这些月供、利息和总和也应该等于银行的本金和利息
s=y(1i)n-1y(1i)n-2y(1i)n-3?y(1i)2y(1i)y
=
PS。这里用的是等比例数列求和公式。
同时还有银行本息s=p (1i) n。
所以很容易得到等额本息的计算公式(月供计算中最难的一个):
2
平均资本
平均资本是指每月偿还本金是一样的，月供分两部分。每月偿还的本金是一样的，未还的本金加一个月的利息。
月供为y(每月递减)，月本金为p=Pn，其中p为本金，n为月供期数。
第一个月，本金P，待还利息Pi，其中I为月利率，月供P PI；
第二个月，本金为P，需还利息(P-p)i，月供为P(P-P)I；
第三个月，本金为P，需还利息(P-2p)i，月供为P(P-2p)I；
第n个月，本金为P，待还利息[P-(n-1)p]i=pi，月供为P PI；
因此，平均资本的规则是，每个月的差额为pi，第一个月的月供最高，第一个月的月供为pi(其中p=Pn，P为贷款本金总额，N为贷款的月供期，I为贷款的月利率)，随后的月供将等量递减，递减的金额为P I。
三
月供应系数表的制作
因为平均资本的计算比较简单，第一个月的月供=p Pi，月供减少Pi，所以月供系数表只需要做一万元贷款的等额本息，其余可以类推。比如贷款100万，就是贷款1万乘以100的系数。
只要在我们等额本息的计算公式中加上基准利率、浮动比例、贷款期限等10000元
经过计算，最终月供为y=5609.07元。所以上面提到的房贷月供等额本息计算系数表还是比较准确的。
示例2:
如果客户从中国建设银行平均资本贷100万，贷款期限30年，利率上浮10%。
他每月的报酬是：
第一个月的月供=100万360 100万4.9%1.112=7269.44元。
以后月供等额减少，差额=1，000，000 360 4.9 % 1.1 12=12.48元。
也就是
首月月供：7269.44；
第二个月月供：7256.96；
第三个月月供：7244.48；
以此类推，依次递减12.48元。
四
和平均资本的相等本金和利息。
平均资本和等额本息各有千秋。前者利息少，但前期还款压力大。后者每月还款额固定，但利息较多，优点是每月还款压力较小。
五
要不要提前还款？
其实考虑经济效益很简单。对比一下房贷和投资的高收益率就知道了！
相关问答：房屋按揭贷款计算器有什么用？房贷计算器怎么算月供？大家在了解房子的时候，应该都有看到网上房子介绍的那一页有一个计算器的图标，很多朋友觉得看房和计算器没有关系，其实只是大家不了解计算器而已，在看房的时候如果大家在房贷费用上有什么算不明白的地方，就可以考虑使用计算器，那房屋按揭贷款计算器有什么用？房贷计算器怎么算月供？
房屋按揭贷款计算器有什么用？
按揭贷款计算器，以及相似类型计算贷款额的计算器，可以使用于以下几种情况；
1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；
2、另外，对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；
3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）。
房贷计算器怎么算月供？
1、首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击计算?按钮获得每一期的月供金额和贷款利息。
2、通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。
3、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。
4、二套房贷款利率普遍上浮10％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
5、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
以上就是房屋按揭贷款计算器有什么用？房贷计算器怎么算月供的全部内容，房屋贷款计算器的作用还是很多的，大家可以通过计算器快速计算出一个结果，毕竟房贷涉及到的金额都是比较大的，而且如果要提前还款的话，计算还是很复杂的。
每月还款7106.74元。按照商业贷款基准利率5.90%计算：
1.等额本息还款：贷款总额1，000，000.00元，还款月数240月，每月还款7，106.74元，总支付利息705，617.57元，本息合计1，705，617.57元
2.等额本金还款：贷款总额1，000，000.00元，还款月数240月，首月还款9，083.33元，每月递减：20.49元，总支付利息592，458.33元，本息合计1，592，458.33元。
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
一、住房贷款还款方式
1、等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
2、等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
二、住房贷款注意事项
1、申请房贷要量力而行
有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
2、提前准备好贷款资料
身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。
3、提供真实资料
如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
4、事先要清楚还款方式
如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
5、一年之内不要提前还款
按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
6、按时足额还款
获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
7、无法按时还款可申请延期
在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
8、记得办理解除抵押手续
借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
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我是英康号的签约作者“仵雯婧”
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文章不错《买房如何算月供》内容很有帮助